В Туркменистане внедряют современные стандарты оценки жилищных услуг
Специалисты Государственного комитета Туркменистана по статистике и ашхабадской мэрии, занимающиеся вопросами жилищных услуг, провели сегодня круглый стол в онлайн-формате с участием международного эксперта Ильен Дедегкаевой.
Очередная встреча в рамках внедрения пересмотренных международных стандартов по составлению национальных счетов – СНС 2008 – в статистическую практику Туркменистана, была посвящена анализу международного опыта оценки выпуска жилищных услуг и их использованию при расчете ВВП.
По итогам обсуждений было предложено разработать методологию по расчету жилищной ренты (стоимости услуг по проживанию домовладельцев в собственном жилье) на основе лучших зарубежных практик. Как отмечалось, внедрение этой методики позволит поднять на более качественный уровень расчеты по добавленной стоимости и выпуска жилищных услуг.
ORIENT разобрался, что такое оценка жилищных услуг в системе национальных счетов и почему она важна.
Как пояснили специалисты, если человек снимает жилье и платит за аренду деньги, это экономическая операция, так называемая фактическая рента, необходимость учета которой не вызывает сомнений. Если же человек живет в принадлежащем ему жилье и, соответственно, никому за это не платит, казалось бы, никакой аренды в этом случае не наблюдается. Тем не менее, методология национальных счетов предусматривает учет так называемой вмененной ренты, когда владельцу жилья вменяется условный доход в размере той суммы, которую он платил бы, если бы снимал такое же жилье.
Делается это для того, чтобы сделать возможным международные сопоставления валового внутреннего продукта (ВВП), т.к. доля фактической аренды в разных странах может существенно различаться и отсутствие досчета на вмененную ренту привело бы к искажениям.
Как проводится оценка жилищных услуг/жилищного фонда?
Стоимость таких условных жилищных услуг обычно оценивается одним из двух методов, в зависимости от наличия информации о рынке арендуемого жилья:
1) Метод эквивалентной ренты – вмененная рента оценивается по стоимости аренды аналогичного по характеристикам жилья. Примерно таким методом сейчас оцениваются жилищные услуги в Туркменистане.
2) Метод пользовательских расходов. В этом случае стоимость услуг по проживанию в собственном жилье рассчитывается как сумма текущих расходов на содержание и ремонт жилья, потребления основного капитала (амортизации жилья) и чистой прибыли, как правило, оцениваемой за год по стандартной ставке от рыночной стоимости жилья.
Влияет ли подобная оценка и учет в системе национальных счетов на государственную стоимость жилья или ипотеки?
Оценка вмененной ренты выполняется только для целей корректного статистического учета экономических процессов в соответствии с международными стандартами и на реальные стоимостные показатели рынка жилья никак не влияет.
